如果說賣包子只有同行相互競(jìng)爭(zhēng)，那么面臨選址時(shí)，幾乎所有零售行業(yè)都是對(duì)手，好的位置真的是一鋪難求。餐飲行業(yè)中，80%是既沒有人脈背景又沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小本經(jīng)營者，在選址的時(shí)候時(shí)常會(huì)面臨“想要的租不起，租得起的不想要”的尷尬局面。
那么，小店在選址上該注意些什么？又該如何規(guī)避種種陷阱呢？下面以包子店為例，分享一些選址心得。
1
不強(qiáng)求黃金地段
繁華的商圈固然誘人，但如果在這上面死磕的話反而是浪費(fèi)時(shí)間。
以成都為例，春熙路、高新區(qū)、寬窄巷子，這些地方每天都有無數(shù)人盯著，根本輪不到你，就算你有機(jī)會(huì)碰到，租金也會(huì)高到讓你后悔遇見它。
再者，就算你運(yùn)氣爆表，得到了黃金地段的旺鋪，你還得在短時(shí)間內(nèi)了解：
1.本區(qū)域內(nèi)人群是否有在外吃早餐的習(xí)慣。
2.是否超過75%的人口屬于工薪階層。
3.平均年齡是否在26~32歲之間。
4.10分鐘內(nèi)有多少顧客可以到達(dá)。
除去各種不穩(wěn)定因素，最終得到一份準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)需要耗費(fèi)大量的人工與時(shí)間。所以說黃金旺鋪玩的都是資本，如果沒這資本那就別在這塊浪費(fèi)時(shí)間了。
2
避開主干道
大的主干道上，人流量很大，往往看起來會(huì)非常誘人，但是這樣的地方絕對(duì)不適合開包子店，因?yàn)槿肆鞑粫?huì)在這些地方停留。
雖然人流量大，但人流移動(dòng)的速度過快，選在主干道兩邊的餐廳就像美國洲際公路上的無人加油站，看起來冷淡又倒胃口。
再者說，這樣的地方成本很高，除非你開店純粹是為了打廣告，增加曝光率，否則肯定會(huì)讓你得不償失。
3
注意地鐵口朝向
包子做的是早餐，營業(yè)時(shí)間一般是上班高峰期。想著人流量可能很大，不少老板會(huì)覺得地鐵口附近是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是最后發(fā)現(xiàn)人都從另一個(gè)口走了，這個(gè)口基本上沒啥人。
這樣的情況很多，一些地方看似有人氣，實(shí)際觀察后會(huì)發(fā)現(xiàn)并不是那樣的。
不同朝向地鐵出口所對(duì)應(yīng)的環(huán)境不同：比如A口對(duì)應(yīng)著商業(yè)廣場(chǎng)，B出口對(duì)應(yīng)著車站，C出口對(duì)應(yīng)的是居住區(qū)，D出口對(duì)應(yīng)的是施工現(xiàn)場(chǎng)，哪個(gè)方向的消費(fèi)者質(zhì)量更高、人流量更大？
4
注意街道的陰陽面
就像一座山有陰陽兩面，每個(gè)街道都有一條陰陽對(duì)角線，這與整個(gè)人口流動(dòng)方向有關(guān)。舉個(gè)例子，左邊車道是進(jìn)城方向，而右邊車道則是出城方向，那么左邊就是陽面右邊是陰面。
看似中間只隔一條馬路，門對(duì)門的地方，吸客能力往往會(huì)有天壤之別。
一條很長的巷子或者街道，剛開始人很多，往里邊越走人越少，走到一定的距離時(shí)人就不想往前走了，決定返回去找一家吃飯，這個(gè)點(diǎn)就是人們通常會(huì)選擇折返的點(diǎn)，前邊的店和后邊的店可能相差不過數(shù)十米，命運(yùn)卻會(huì)完全不一樣。
5
保險(xiǎn)不冒險(xiǎn)
很多人看到一個(gè)地方?jīng)]有早餐店，認(rèn)為這是個(gè)機(jī)會(huì)，其實(shí)也有可能是陷阱。
例如我們經(jīng)常在一些老居民區(qū)附近發(fā)現(xiàn)早餐店不多，其實(shí)是因?yàn)檫@里年輕人太少，而老年人大部分在家吃早餐。
如果你選擇的地方有一到兩家包子店，并且都做得還不錯(cuò)時(shí)，那么恰好說明這地方還不錯(cuò)。起碼用戶基礎(chǔ)不弱，接下來你唯一要思考的就是如何將包子做到極致，從競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。
誰都想做第一個(gè)吃螃蟹的人，但你手里的到底是螃蟹還是蝎子，誰知道？
6
分析消費(fèi)者構(gòu)成
根據(jù)大量開店?duì)I業(yè)數(shù)據(jù)顯示，居民情況以及他們的收入是影響銷售額的主要因素之一。
所以，看一個(gè)地方行不行，不要拿自己心里預(yù)期的店面形象去套，而是要客觀分析這地方的人群構(gòu)成。
周邊的人群都是干啥的，人們的活動(dòng)軌跡怎么樣，在外面吃早餐的多不多？全面的考慮完畢后，這地方合不合適就比較清楚了。
7
適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)
競(jìng)爭(zhēng)這么激烈，沒有十全十美的地方，所以你要時(shí)刻準(zhǔn)備降低你的標(biāo)準(zhǔn)。
找鋪?zhàn)泳拖裾依掀?，我們需要明確的知道自己能夠接受哪些缺點(diǎn)，適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。
剩下的，就是一些耐心的等候，和命中注定的緣分了。
